今年7月以来，大连雨水天气较多，市民王先生在金普新区悦泰嘉里小区内的一套住房，因为楼房漏雨，致使王先生的房子内部天花板和墙面渗水发霉。居民楼出现渗漏情况，究竟应该谁来负责维修？记者在调查过程中了解到，目前小区物业和房地产开发商互相认为应该由对方承担维修责任。 事件 房屋漏雨致使居民家中渗水 市民王先生在金普新区悦泰嘉里小区拥有一套住房，此前他将房子租了出去。然而今年7月份以来，大连频繁降雨，租客告知王先生房子的天花板和墙壁出现渗水情况。王先生联系物业检查后得知，原来是因为居民楼楼顶漏雨，雨水先是漏到王先生住宅的楼上，随后渗漏至王先生的房子里。“正巧楼上是尚未卖出的空房，房中积水也无人知晓，直到我的房子受影响了也知道房顶漏雨了。”王先生说。 本来找到漏水原因后应该及时进行修补，但王先生与小区物业和房地产开发商沟通后，双方均认为应该由对方负责维修。“现在房子内渗水最严重的区域在入户门附近和卫生间，天花板直接滴水到地板上，墙面也有大片渗水痕迹，甚至出现发霉情况。”眼见房子内渗水情况愈发严重，王先生着急又无奈，他希望小区物业和房地产开发商能够尽快协商出可行方案，在更严重的损失出现之前，抓紧时间对房屋进行维修。 调查 开发商称“物业同意维修”却未被证实 7月21日，记者联系了悦泰嘉里小区的房地产开发公司，公司工作人员李先生表示，公司方面已经与小区物业达成一致，由物业负责派人对居民楼漏雨部位进行维修。“目前已经给涉事业主楼上的空房子里铺满了塑料布，延缓渗水情况，具体维修还要等到这一阵频繁下雨天气过后。”李先生表示，初步计划是由物业负责对涉事居民楼的屋顶整体翻新。 记者随后又联系了小区物业，物业工作人员却说未收到“由物业负责维修屋顶”的情况通知，并表示小区内的居民楼维修此前一向应该由房地产开发商负责。记者多次追问后，物业工作人员提供了一个“领导”的电话号码，表示对方可以接受采访。记者打通电话表明记者身份和采访要求，电话另一头却表示“打错了”。记者此后又多次拨打物业电话和物业工作人员提供的电话，均无人接听。 ■律师说法 由谁维修需看房屋是否在保修期内 保修期内由开发商负责超过期限则由物业负责 对此，北京市盈科（大连）律师事务所的李鑫律师表示，房顶漏水该由谁来维修，需要看房屋是否在保修期限内。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。同时，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。因此，此事件中，如果居民楼还在保修期内，屋顶漏水应该由开发商履行维修义务。 如果居民楼交付使用时间已经超过保修期，则根据《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》第二十四条规定，发生危及房屋安全、严重影响居民生活等紧急情况，应当作为应急维修项目，立即对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造。应急维修项目中，就包括屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的这种情况，因此物业可以申请应急使用维修资金，在无需业主表决的情况下，及时对漏雨屋顶进行维修，事后把维修资金用于应急维修的有关情况告知业主。
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